华侨城缺血急转型:连续抛售资产现安全事故 进攻文旅

admin投资理财2020-11-21 09:27:444华侨  云南  项目  子公司  深圳 

摘要:华侨城缺血急转型:连续抛售资产现安全事故 进攻文旅  资金压力和安全事故似乎兄弟难,老字号住宅企业也难免。  7月2日,北京产权交易所公布云南华侨城置业有限公司(简称“云南华侨城置业”)股权转让的50%信息。值得注意的是,这已经是华侨城旗下的公司在一个月内第二次出售资产。  华侨城到底缺多少钱?卖掉

  资金压力和安全事故似乎兄弟难,老字号住宅企业也难免。

  7月2日,北京产权交易所公布云南华侨城置业有限公司(简称“云南华侨城置业”)股权转让的50%信息。值得注意的是,这已经是华侨城旗下的公司在一个月内第二次出售资产

  华侨城到底缺多少钱?卖掉资产就变成了“连接生命”了吗?

  但另一方面,华侨城也宣布今年以来将一直投资多个文化旅游项目。在这“买卖”和“买卖”之间,华侨城的葫芦里放了什么药?

  销售项目“续命”是?

  前几天,“云南华侨城实业有限公司(简称云南华侨城实业)将转让其出资子公司云南华侨城置业的50%股票”,从信息披露阶段进入了注册竞争价格阶段。最低价格为476亿元,信息披露期限为7月29日。

  据悉云南华侨城实业是华侨城集团的间接子公司。早在今年2月,北京产权交易所就转让所有权发布了预告公告,转让价格还未确定。据北京产权交易所有关人士透露,云南华侨城的职业产权首次转让,以前在公开信息的阶段,还没有进入正式交易过程。

  云南华侨城置业的经营范围涵盖了房地产开发和经营、商品销售、房租、房地产管理等领域,数据显示,截至2019年3月31日,该公司总资产约为9,83亿元,总负债为49,13万元,净损失为49,13万元。

  引人注目的是华侨城从去年10月开始一直在销售其旗下的资产。

  6月14日至6月28日,北京产权交易所宣布华侨城集团间接子公司云南腾越翡翠城有限公司将转让盈江县大盈江玉城有限公司100%的股份,成都罗带华侨城文化旅游开发有限公司将转让其全资子公司成都地润置业发展有限公司51%的股份。前者还处于事前披露状态,转让源价格未定后者的转让基准价格为10.42亿元,信息披露期限为7月25日。公告称,截至2019年5月31日,两家目标公司均处于亏损状态。

  除了转让资产外,华侨城也借款和融资。1月8日,华侨城集团发行270日超短期债券募集20亿元,补充华侨城a日常流动资金周转。3月13日,华侨城a公司于2019年向合格投资者公开发行公司债券(第一期),本期债券发行金额为25亿元, 截至第一季度末,华侨城a银行贷款新增261亿元,计划偿还2019年4月13日发售的存续公司债券“16侨城01”。

  勇往直前

  在继续销售资产的同时,华侨城也继续购买资产。今年以来,华侨城继续在文旅产业高涨势头。

  1月9日,华侨城华南集团与东莞道汇镇签订全面战略合作框架协定,共同建设东莞水乡道汇特色城镇项目,土地统一约8平方公里,总投资约300亿元,4月25日, 华侨城旅投集团于天津鑫茂集团加入黄河入海口鑫茂航旅镇项目5月16日,华侨城在深汕合作区沙漠文旅镇项目启动仪式,总投资超过千亿元的6月10日,华侨城以基价574亿元为广州市增城区白水寨创造山水文旅镇白水寨创造山水文旅镇

  据统计,今年华侨城陆续推出多项投资计划,中文旅游综合类超过70%,中文旅游项目超过15项,累计资金近1800亿元。截至目前,华侨城文旅项目配置国内50个城市,大型项目数量达30多个,各项目投资总额超过100亿人,近两年文旅项目投资总额超过兆元。

  文旅项目投资规模大,收益周期长,初期资产负债表越来越难看,在疯狂扩张下,华侨城现金流呈现负面状况或常态。2017年经营活动产生的现金流净额为- 7914亿元,比去年下降近274,为85%,2018年为- 9984亿元。2017年投资活动产生的现金流净额为-93亿元,2018年为-168亿元,比上年增长80%,为27%。

  再现安全事故

  据住宅建设部的主页,6月27日9点左右,广东省深圳市南山区,白鸟湖花园(三期)工程总承包工程(一标)发生物体打击事故,1人死亡。

  本项目建设单位为深圳华侨城房地产有限公司,施工总承包单位为泰兴一建设集团有限公司,监理单位为深圳市华侨建设工程监理有限公司。深圳华侨城房地产有限公司是a股上市公司深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城”)的全资子公司。

  鹅湖花园(三期)项目于今年5月6日收到预订销售证书,证号为深房许可字2019南山005号,于5月16日开设招聘房。据媒体报道,截止到当天销售1110房源,截止到当天下午,销售管理表成交了159套项目,去化率仅为14%; 在这次收盘之前,有效的预订号码是263个,预订比不到四分之一。

  华侨城不是第一次发生安全事故,去年3月和5月发生了2起事故。

  2018年5月18日,东部华侨城大侠谷海洋广场塔臂在拆除工程中施工人员拆除重物时,塔臂突然上升坠落,造成2人死亡1人重伤。调查显示,深圳东部华侨城有限公司对该事故负有管理责任,被罚款35万元,登上深圳市12月份安全生产不良记录《黑名单》。  据住宅部主页报道,2018年3月23日,浙江省宁波市鄞州区鄞州新城区钟公庙区YZ07-06(B-1期)、YZ07-06(B-3)分区工程发生机械伤害事故,1人死亡。本项目建设单位为华侨城全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司。

  深圳东部华侨城有限公司于2018年12月24日纳入市级“黑名单”管理,有效期为2019年12月23日。

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